nieuws

Lagere leegstand en hogere opname op kantorenmarkt

Geen categorie

Voor het eerst sinds 2008 is de leegstand op de kantorenmarkt afgenomen, terwijl de opname 13 procent steeg naar 1,2 miljoen vierkante meter. Dat schrijft DTZ Zadelhoff in Nederlands compleet met vastgoedcijfers van zeventien steden en regio’s.

Eind 2015 bedraagt de leegstand van kantoorruimte 15,8 procent ofwel 7,805 miljoen vierkante meter op een totale voorraad van 49,533 miljoen vierkante meter. Dat is 1,7 procent ofwel 140.000 m2 minder lege kantoorruimte dan in 2014. Het opnameniveau kwam 13 procent hoger uit dan in 2014. In totaal is 1,2 miljoen vierkante meter kantoorruimte verhuurd. De vier grote steden waren nog meer in trek. Werd in 2014 nog 43 procent van de kantoorruimte daar opgenomen, in 2015 was dat 47 procent.

Het aantal kantoorbanen blijft licht afnemen. In 2014 (laatst beschikbare cijfers) waren er 2,237 miljoen kantoorbanen, 0,9 procent minder dan in 2013. De hoeveelheid kantoorbanen stagneert sinds 2009 en neemt sinds 2011 af. De huurprijs exclusief eventuele incentives daalde licht met 0,8 procent naar gemiddeld 131 euro per m2 per jaar.  De brutoaanvangsrendementen op de beste locaties in West-Nederland daalden tussen 2014 en 2015 van 5,5 naar 5 procent. In de rest van Nederland daalde het bar niet.

Van de grootste steden was de kantorenleegstand eind 2015 het laagst in Utrecht (ongeveer 11 procent), gevolgd door Den Haag (12 procent), Eindhoven (14,5 procent), Amsterdam (15 procent) en Rotterdam (19 procent). De meeste leegstand hebben Capelle a/d IJssel (33 procent), Veenendaal (30 procent) en Almere (29 procent). De minste leegstand (7 procent) is te vinden in Smallingerland, Roosendaal en Diemen. Amsterdam en regio presteerde vorig jaar op alle fronten goed met 1,8 procent banengroei (276.100 banen), 11 procent daling van de leegstand naar 16,4 procentpunt, 4,4 procent meer opname (287.000 m2)  en een 1,1 procent hogere huurprijs (193 euro).

Ook de Nederlandse bedrijfsruimtemarkt deed het in 2015 beter dan het jaar ervoor. De opname was in 2015 3,2 miljoen vierkante meter, 18 procent meer dan in 2014. Vooral logistieke dienstverleners zijn actief geweest. De vijf grootste transacties zijn alle van dienstverleners. De totale opname wordt steeds sterker beïnvloed door grootschalige transacties. De totale voorraad bedrijfsruimte beslaat 53.693 hectare. Hoewel aan de vraagzijde van de markt sprake is van groei, nam het beschikbare aanbod van bedrijfsruimte met 1,4 procent toe.

Reageer op dit artikel
Lees voordat u gaat reageren de spelregels