nieuws

DTZ: aanzuiging kernsteden vergroot leegstand periferie

Geen categorie

De voorzichtig aantrekkende economie in Nederland leidt vooral tot opname van de beste gebouwen op de beste locaties van Nederland. Keerzijde is dat door deze aanzuigende werking de leegstand in de periferie toeneemt. Dat is de conclusie uit het rapport VastgoedVisie dat dinsdag werd gepresenteerd door Jeroen de Bruijn, sinds 1 januari voorzitter van DTZ Zadelhoff in Amsterdam.

‘Na de beste locaties, die als eerste worden opgenomen, waaiert de vraag pas uit naar secundaire locaties in dezelfde stad of naar toplocaties in randgemeenten.’

Uit het onderzoek blijkt duidelijk dat, anders dan vaak wordt gedacht, het overaanbod van kantoren al bestond voor het uitbreken van de kredietcrisis in 2008. De basis daarvoor werd gelegd toen rond de eeuwwisseling werd begonnen met een grote toevoeging van nieuwbouw aan de kantorenvoorraad. Een flink deel hiervan zal nooit meer worden gebruikt als kantoor, voorziet De Bruijn.

Voor kanshebbende kantoren is er mogelijk nieuw leven als woonruimte, zorginstelling, studentenhuisvesting of hotel. ‘Maar daarvoor zijn stedelijke voorzieningen wel een voorwaarde’, stelt De Bruijn. ‘Niemand wil wonen op een industrieterrein. Voor het kansarme aanbod betekent dit dat er geen andere optie zal zijn dan sloop.’

Wie de rekening daarvan gaat betalen, is ook voor De Bruijn een vraag. ‘Eigenaren zullen hun gebouw niet slopen om dat van anderen een betere kans te geven. De nationale overheid zou hierin de regie moeten nemen, zoals provincies dat nu al doen om overaanbod van retailvastgoed te voorkomen.’

Buitenlandse investeerders hadden in 2013 een aandeel van 40 procent in het totale investeringsvolume. Naast Duitse beleggers slaan ook Angelsaksische investeerders hun slag op de Nederlandse kantorenmarkt, ziet DTZ. De laatste groep is vooral op zoek naar hoog rendement, terwijl de eerste groep investeerders ook genoegen neemt met een veilige belegging. Maar ook durfinvesteerders komen in beweging. Zij richten zich op kanshebbende kantoren, waaraan door een renovatie meer waarde kan worden toegevoegd.

Opvallend is het grote aandeel woningbeleggingen in het totale investeringsvolume van 27 procent. In totaal werd er in 2013 voor 1,5 miljard euro in woningen geïnvesteerd. Naast Nederlandse en institutionele beleggers die vooral een veilige belegging zoeken, investeren ook steeds vaker buitenlandse beleggers in woningen, constateert DTZ.

Reageer op dit artikel
Lees voordat u gaat reageren de spelregels