Dat blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis. Bij het afsluiten van een hypotheek kan een koper sinds 2013 maximaal 106 procent van de woningwaarde lenen om zijn nieuwe huis energiezuinig te maken. Eigen Huis onderzocht deze mogelijkheid bij 31 geldverstrekkers. Maar liefst acht daarvan doen niet aan mee aan de duurzame lening: ING, Aegon, Argenta, Moneyou, Tulp Hypotheken, Van Lanschot, Philips Pensioenfonds en Lloyds Bank.
Een kleine 30 procent wil hun klanten wel meer lenen voor verduurzaming van hun woning, maar berekenen daarvoor een renteopslag over het hele hypotheekbedrag. Deze negen financiers berekenen hun klanten voor deze verduurzamingshypotheek een soms forse meerprijs. Die opslag kan oplopen tot meer dan een half procentpunt. Vereniging Eigen Huis roept banken en andere geldverstrekkers op om kopers te helpen bij de verduurzaming van hun nieuwe huis, zonder daarvoor drempels op te werpen.
Straffen met een hogere rente hoort daar zeker niet bij. De vereniging heeft de resultaten in een brief aan minister Ollongren bekendgemaakt. Veertien geldverstrekkers laten zien hoe het wel moet: daar kan je wel extra lenen om je nieuwe woning energiezuinig te maken, zonder dat je daarvoor een hogere hypotheekrente betaalt.
Iemand die een woning koopt met een waarde van 300.000 euro kan maximaal 318.000 euro lenen, mits het extra geld wordt besteedt aan isolatie, zonnepanelen of andere energiebesparende maatregelen. Bij SNS betalen klanten hiervoor de hoogste renteopslag. Deze bank berekent over de gehele hypotheek maar liefst 0,55 procentpunt bovenop de normale rente, waardoor de jaarlijkse lasten 1.750 euro (bruto) stijgen.
Een huis met een energielabel F komt na dak-, gevel, en vloerisolatie en met HR++ glas in aanmerking voor energielabel B. Deze investering kost ruim 17.000 euro voor een gemiddelde tussenwoning. De eigenaar die deze verbeteringen uitvoert zal zijn jaarlijkse energierekening met ruim 1.300 euro zien dalen. Maar bij SNS gaat de netto hypotheeklast door de renteopslag ruim 1.000 euro omhoog. Dat betekent een terugverdientijd van meer dan 50 jaar.
