nieuws

Rendement ASR blijft overeind ondanks V&D-bankroet

Financieel

ASR Vastgoed Vermogensbeheer heeft de leegstand in zijn winkelportefeuille de eerste jaarhelft door het V&D-bankroet zien verdrievoudigen naar 14,5 procent. Toch behaalde ASR op zijn totale vastgoedportfolio van ruim 2,9 miljard euro een nettorendement van 4,2 procent.

Dat blijkt uit een toelichting op de halfjaarcijfers van ASR. De verzekeraar die in juni een beursgang maakte, boekte een bijna 4 procent lager nettoresultaat van 397 miljoen euro in 2015 naar 382 miljoen in 2016. De winkelleegstand is overigens van tijdelijke aard. ASR VV bezit zes voormalige V&D-complexen. Voor de meeste panden heeft ASR nieuwe huurcontracten met Hudson’s Bay Capital afgesloten die vanaf medio 2017 huurinkomsten opleveren. Rekening houdend met deze verhuurdeals bedraagt de winkelleegstand 4,4 procent. ASR bezit een winkelvastgoedportefeuille met een waarde medio 2016 van 561 miljoen euro tegen 603 miljoen euro eind 2015.

Ook de leegstand in de kantorenportefeuille is fors toegenomen naar 31,4 procent van 21,1 procent eind 2015. Voornaamste oorzaak is de herplaatsing van ASR-verzekeringstak De Amersfoortse in Amersfoort naar het ASR-hoofdkantoor in Utrecht. De kantorenbeleggingsportefeuille staat medio 2016 voor 185 miljoen euro in de boeken tegen 173 miljoen eind 2015. Op de kantorenportefeuille in eigen gebruik heeft ASR 12 procent moeten afboeken: de waarde bedraagt 135 miljoen euro tegen 153 miljoen een half jaar eerder.

De bezettingsgraad van de woningportefeuille bleef de afgelopen zes maanden stabiel met een leegstand van 2,8 procent tegen 2,7 procent eind 2015. ASR VV heeft een woningportefeuille van 723 miljoen euro ten opzichte van 681 miljoen euro eind vorig jaar. Verder bestaat de beleggingsportefeuille uit landbouwgrond (1,198 miljard euro), parkeervoorzieningen (41 miljoen euro) en projecten (7 miljoen). Dat brengt de totale vastgoedportfolio medio 2016 op 2,85 miljard euro ten opzichte van 2,817 miljard euro eind 2015.

De meeste projecten van ASR Vastgoed Ontwikkeling werden dit voorjaar verkocht aan MRP. Dankzij deze verkoop en een positieve herwaardering van de resterende projecten boekte ASR een nettowinst van 7 miljoen euro op vastgoedontwikkeling. Medio 2015 tekende ASR nog een nettoverlies van 95 miljoen euro op. Het restant – hernoemd tot ASR Vastgoed Projecten – heeft medio 2016 een ontwikkelingsportefeuille van 153 miljoen euro tegen 172 miljoen euro eind 2015. Het verschil van 19 miljoen euro komt volledig voor rekening van de verkoop aan MRP.

Verder is de woninghypothekenportfolio van ASR 5 procent gegroeid naar 6,842 miljard euro van 6,522 miljard eind 2015. Daarvan is 3,98 miljard euro gegarandeerd door de Nationale Hypotheek Garantie. Bijna 1 miljard euro van de portfollio heeft een loan-to-value (ltv) boven de 100 procent: 821 miljoen euro heeft een beleningsgraad van minder dan 125 procent en 89 miljoen euro aan hypotheken heeft een ltv hoger dan 125 procent. Toch spreekt ASR van een hypotheekportefeuille van hoge kwaliteit met kredietverliezen van minder dan 1 basispunt. (MvL)

Reageer op dit artikel
Lees voordat u gaat reageren de spelregels