De Amsterdamse woningmarkt en de wijde omgeving piept en kraakt door de aanhoudende overvraag naar betaalbare woningen. Daarom kreeg ook Amsterdam, in navolging van onder meer Eindhoven en de Zuidelijke Randstad (Rotterdam e.o.) in samenspraak met Rijk en provincie een woondeal.
Bijdrage corporaties
Tot 2025 moet er 100.000 woningen bijkomen, waarbij ook de corporaties een forse bijdrage moeten leveren. Die hebben echter direct aangegeven niet aan die verwachtingen te kunnen voldoen door geldgebrek. De Amsterdamse woonwethouder Laurens Ivens (SP) onderstreept die zorgen in een interview met Vastgoedmarkt. ‘Uit ons onderzoek naar de 18 actieve corporaties in onze regio blijkt dat er bij ongewijzigd beleid 3 over een paar jaar in gevarenzone dreigen te komen. Een grote nieuwbouwopgave wordt dan lastig, zeker in combinatie met de aangescherpte regelgeving en de verduurzamingsopgave.’
Crisisversterkende maatregel
De grootste bottleneck zit hem volgens Ivens evenwel in de verhuurderheffing. ‘Dat is echt een pure crisismaatregel geweest om tekorten bij de Rijksoverheid op te lossen. Maar ook een maatregel die de crisis op de woningmarkt heeft versterkt, want toen de crisis aanbraken haakten de marktpartijen als eerste af. De niet-marktpartijen bouwden nog even door, dus was de logische gedachte om hen maar een heffing op te leggen.’
Schoon schip
Voor het handhaven van de verhuurderheffing is volgens Ivens geen goed inhoudelijk argument te vinden. ‘Ja, ze hebben er een potje van gemaakt voor de crisis. (…) Maar inmiddels kun je wel zeggen dat er schoon schip is gemaakt. En om controle op de sector te houden kun je gemeente ook prestatieafspraken met ze maken; dat levert meer dan dat je ze financieel pakt, waar daarmee pak je uiteindelijk alleen de gewone Amsterdammer die wil wonen’
Eenzijdig wegsnijden
Hij begrijpt dat de minister van Financiën vermoedelijk niet zit te wachten op het eenzijdig wegsnijden van de jaarlijkse inkomsten van pakweg 2 miljard aan verhuurderheffing. ‘Maar er zijn ook tal van andere manieren om daarvoor te compenseren. Een goede optie is dat je die andere crisismaatregel, de verlaging van de overdrachtsbelasting van 6 naar 2 procent weer terugdraait. Maar zorg in ieder geval voor ontheffing van de verhuurderheffing bij nieuwbouw. Ik ben heel blij dat we dat hebben kunnen regelen met de minister voor alle extra woningen die we bovenop de bestaande afspraken gaan bouwen.’
3.000 tijdelijke flexwoningen
In het licht van de woondeal heeft minister Ollongren aangegeven zich in ieder geval hard te gaan maken voor een vrijstelling van de verhuurderheffing voor de 3.000 extra tijdelijke flexwoningen die de Metropool Regio Amsterdam voornemens is te realiseren op plekken waar nu nog geen bestemmingsplan voor is.
Lees het complete interview met Laurens Ivens in Vastgoedmarkt 7, deze uitgave verschijnt op vrijdag 20 september 2019.