nieuws

NSI verkoopt fors deel retailportfolio aan Orange Capital

Beleggingen

NSI heeft zestien winkelobjecten voor 150,9 miljoen euro verkocht en twee kantoorgebouwen verworven voor 78,8 miljoen euro. Daarmee zet het vastgoedfonds een forse stap in de uitvoering van zijn nieuwe strategie.

NSI verkoopt fors deel retailportfolio aan Orange Capital
kantoor-Vitrum-Parnassusweg-Amsterdam

Die strategie behelst de verkoop van zijn winkelportefeuille van aanvankelijk ruim 380 miljoen euro en de omvorming naar een puur kantorenfonds. De verkochte winkels zijn goed voor 40 procent van de totale winkelportefeuille van NSI. De verkoopprijs komt overeen met de boekwaarde van eind 2016. Het gaat om wijkwinkelcentra, winkelstrips, high street retail en een winkelcentrum. De gekochte kantoren zijn Vitrum en Laanderpoort I & II in Amsterdam.

Koper van de retail is de Nederlandse investment- en asset-manager Orange Capital Partners. Sinds de oprichting in 2014 heeft de onderneming voor ruim 500 miljoen euro aan winkel- en woningdeals gesloten (exclusief de NSI-deal). Verkoper van Vitrum is B&S Vastgoed, die het kantoor in 2007 voor 58 miljoen euro van Urban Interest had gekocht. Een fonds gemanaged door Valad heeft Laanderpoort verkocht aan NSI.

Vitrum is een kantoor van 11.700 m2 met energielabel B aan de rand van de Zuidas aan Parnassusweg 101. Huurder is het Rijksvastgoedbedrijf. De koopsom van 45 miljoen euro vertegenwoordigt een brute aanvangsrendement van 7,2 procent. Het huurcontract loopt nog 4,25 jaar. Het transport van  winkelcentrum Keizerslanden in Deventer is gepland voor 2018, omdat NSI nog bezig is met een uitbreiding.

Laanderpoort I & II aan Bijlmerdreef 98-102 heeft een oppervlakte van 13.300 m2. Het kantorencomplex ligt vlakbij station Bijlmerarena in Amsterdam Zuidoost en pal naast het nieuwe toekomstige hoofdkantoor van ING. De koopsom van 33,8 miljoen euro komt overeen met een bruto yield van 7,6 procent. Met huurder ING Group loopt nog een huurovereenkomst van nog 3,8 jaar. Het kantoor biedt daarna talloze mogelijkheden voor value-add-initiatieven volgens NSI, zoals omvorming naar het HNK-concept.

Dankzij deze aankopen bestaat de NSI-portefeuille nu voor 78 procent uit kantoren tegen 66 procent hiervoor. Van de kantorenportfolio ligt 63 procent in de G4-steden (was 57 procent), waarvan 48 procent in Amsterdam (was 39 procent). Het winkelaandeel is gedaald naar 21 procent. De loan-to-value van de totale portefeuille is door de transacties gedaald naar 42 procent. Er lopen gesprekken met potentiële kopers van andere retailobjecten, zegt NSI-woordvoerder Dirk Jan Lucas. ‘We zullen dit jaar nog wel wat andere objecten verkopen. Het beleggerssentiment is goed vanwege de economische groei in Nederland. We verwachten overigens niet eind dit jaar de hele retailportfolio te hebben verkocht.’

De verkochte retailobjecten liggen aan Annie Romeinplein, Amsterdam (5.701 m2), Ambachtsplein, Rotterdam (10.093 m2), Breestraat 37-41, Beverwijk (2.054 m2), Fleringenstraat, Rotterdam 6.834 m2), Hildo Kroplaan 20-106, Den Haag (2.488), Mariniersweg, Rotterdam (825 m2) Karel de Groteplein 1-26, Deventer (7.873 m2), Beijerlandselaan, Rotterdam (4.379 m2), T.G. Gibsonstraat, Deventer (3.695 m2), Mgr. Nolenslaan, Schiedam (5.637 m2), Roserije, Maastricht (3.541 m2), ‘t Plateau, Spijkenisse (6.021 m2), De Driehoek, Nagelstraat, Markt, Oldenzaal (12.306 m2), Kerkstraat 12-40, 82-88, Ulft (4.852 m2), De Wal, Oss (1.728 m2) en De Plantage, Utrecht (6.655 m2).

NSI werd bij deze transacties geadviseerd door Cushman & Wakefield en Houthoff Buruma. CBRE begeleidde Orange Capital Partners bij de aankoop.

Reageer op dit artikel