nieuws

Goldman Sachs betaalt 217,4 miljoen voor Zenith-portefeuille

Beleggingen

Goldman Sachs heeft 217,4 miljoen euro betaald voor de Zenith-portefeuille van Altera Vastgoed. De kantoren brachten 182,14 miljoen euro en de bedrijfsruimten 35,26 miljoen euro.

Goldman Sachs betaalt 217,4 miljoen voor Zenith-portefeuille

Dat blijkt uit de akte van levering. De transactie omvat de volledige kantorenportefeuille met een totale vrije verhuurbare oppervlakte van 111.992 en zeven bedrijfsruimten met een totale oppervlakte van 68.664 m2, zo maakte Altera Vastgoed 22 februari bekend.

Een indicatie voor het bruto aanvangsrendement op kantoren is de mededeling van verkoper Altera Vastgoed dat de betaalde prijs in de buurt ligt van de taxatiewaarde per eind 2015. Een half jaar eerder becijferde het sectorale vastgoedfonds het bruto aanvangsrendement (kosten koper) nog op 12,8 procent. Voor de portefeuille bedrijfsruimten was dat 10,6 procent. Maar van die portefeuille ging slechts een deel naar Goldman Sachs, tegen een prijs iets boven de taxatiewaarde van eind 2015.

Voor de nieuwe eigenaar betekent de aanschaf een kans om waarde toe te voegen. Volgens het halfjaarverslag 2015 hadden de kantoren van Altera Vastgoed per 30 juni van dat jaar een bezettingsgraad van 76 procent, tegen 73 procent een halfjaar eerder en 70 procent een jaar eerder. Een van de grootste objecten uit de kantorenportefeuille, Prins Bernhardplein 200 (21.689 m2 vrij verhuurbare oppervlakte) stond medio 2015 voor 35 procent leeg.

De portefeuille bedrijfsruimten ligt er zo op het oog beter bij met een bezettingsgraad medio 2015 van 84 procent (eind 2014: 88 procent). De bedrijfsruimten die van eigenaar verwisselden staan in Amersfoort (19.133 m2 aan Basicweg 10),  Breda (2.920 m2 aan Minervum 7006-7008), Delfgauw (5.461 m2 aan Distributieweg 7-9), Dordrecht (11.956 m2 aan Boogaerdtstraat 5), Duiven (8.928 m2 aan Impact 27-43 en 57-61), Hoofddorp (16.399 m2 aan Parallellaan 6-62) en Schiedam (4.914 m2 aan Daniel Pichotstraat 17-35).

Reageer op dit artikel
Lees voordat u gaat reageren de spelregels